美容室設計&美容室内装工事の当ブログを訪問いただきありがとうございます。
集客できるサロンづくりにコミットする美容サロン開業支援の、和田美香です。

無料相談は、開業する物件がきまってからのほうがいいとおもっておられるかたが6割ぐらいいらっしゃります。
2割は、いままさに物件探し中の方。
残りの2割は、これからゼロベースで開業準備をはじめるという方。

いままさに物件探し中の方でも、無料相談をお受けいただくメリットおおきいので、ご紹介します。
弊社無料相談をお受けいただいた方には、物件について、客観的に「うまく繁盛店にしてゆけそうか」というコメントさせていただくこと可能です。

なので、「この物件どうですか?」と、何度も納得いく物件に出会うまで物件情報を根気よくお送りいただく方がおられます。
ご希望開業スタイルや規模によって、向いている立地や、適切な物件のテナント料など、コメントさせていただいてます。
ここに決めたいとお考えの場合は、スムーズに、現地同行させていただくことも可能です。

プロデュース会社の無料相談だから、物件かきまってからのほうがいいのでは、と固くお考えにならず、まよっておられる段階でもどうぞ無料相談ご利用ください。
有意義な時間にしていただけます。

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毎日の幸せを実感しつづける人生を本物の美容と健康づくりで応援する
みかんぐみ株式会社 
和田美香
運営サイト
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<毎月5組様限定>の美容室店舗開業全般や、店舗デザイン・内装工事に関する
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対象地域は、神奈川、東京に開業予定の方です
無料相談お申し込み時は、2週間以降先の日程を、候補日として
あげていただくと、ご希望の日程で受付させていただきやすいです。
不動産決定前の段階でもご利用いただけます。

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by salonopen | 2016-02-15 16:31 | 美容室向きの店舗不動産さがし

美容室開業のための当ブログを訪問いただきありがとうございます。
お客様との笑顔あふれる美容サロン開業支援プロデューサーの、和田美香です。
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無料相談ご利用者様のご相談は多岐にわたるのですが、そのなかで、多い質問のひとつに、「どんな立地ならいいですか?」というものがあります。

ご自分が目星をつけられているテナント物件や、住宅兼店舗の美容室の立地が、繁盛するかどうか見極めたいという思いをもってご相談いただいています。

お返事させていただくにあたり、運営規模、周辺の環境、コンセプト、売りになるもの、をお聞きします。

もし、多くのご相談者様は、さきに「どんなお店にしたい」という想いをもっておられるので、想いとおみせの運営形態と、立地があうかどうかをお話しさせていただくことになります。

東京都内と神奈川県内であれば、どの沿線のどの駅でも、また地域柄についても、熟知しているものが御相談に応じます。

なので、「駅はこっちがいいか、あっちがいいか迷っている」とか、「駅から遠いけど、大丈夫か」というお悩みも、おうけできます。

商圏分析の機械が定型的にお応えする方式でないので、さまざまなあなただけの条件ぶつけてみていただけます。


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by salonopen | 2015-01-24 07:23 | 美容室向きの店舗不動産さがし

こんにちは、「初めての美容室独立開業工事110番」の和田美香です。

オープン費用を安く済ませるために、居抜物件を取得することを考えられる方も多いようです。

ですが、次の理由から、弊社の開業アドバイスではお勧めしていません。

★ 以前のお店の印象が商圏内の人に浸透しているため、
  そのイメージを払しょくするのに時間がかかる。
  そのため、オープン直後の売上を確保しにくい。

それでも、いろいろな理由から、居抜物件を選ばれる方もいらっしゃるでしょう。

そんなとき、上記でお伝えしたようなマイナス要因を払しょくするために、いい方法を2つお伝えしましょう。

1)居抜物件の改装は、ファサードを中心に、
  お店が変わったことを強く印象付ける内容にする。

2)オープン告知では、店内内覧イベントを開催。
  イベントの告知のチラシ広告を使用。
  このことにより、以前のお店とは違う内容で、
  コンセプトで、違うスタッフで
  営業されることを、印象付ける。

  店内イベントは、定期的に開催する。

看板をかけかえるだけの改装では、立ち上がりの売り上げがあまり期待できないことを覚悟いただくといいでしょう。


みかんぐみ株式会社 和田美香

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by salonopen | 2011-12-05 16:41 | 美容室向きの店舗不動産さがし

こんにちは、「初めての美容室独立開業工事110番」の和田美香です。

もう明後日から師走です。
サロンが一番忙しくなる時期ですね。
体調をととのえて、迎えてください。

さて、今日のお題も、弊社無料相談でご相談いただく内容の
多い「店舗の立地について」です。

これから開業準備をスタートさせようという方の場合、
店舗物件選びについて、「どんな立地がいいか?」という
ご質問をたいていいただきます。

商圏の考え方や、生活道路での商圏がどのように区切られているかを見分ける方法、スーパーマーケットとの位置関係など、
細かくお話しさせていただいています。

ひとつ、ご質問者様の視点にないため、こちらからよく質問させていただく点があります。

それが、「競合店との位置関係」です。

あなたが出店しようとする地域には、競合店はありますか?

「いいえ」の方。

もしかして、「競合がいないから、うちの店が絶対流行る」と思ってませんか?

ですが、もういちどよくまわりを見渡していただく必要があります。

地域にもよりますが、競合店が近くにあったほうが、集客には有利です。

なぜなら、地域のひとたちの頭の中には、「あそこへいけば○○に得意な美容室がある」と、なんとなく刷りこまれているからです。
ゼロから、「いままでなかったものを刷りこむ」のは大変です。



その地域で、競合店の近くに出店するというアイデアも、一度検討してみてください。

この考えは、決して、競合店を「潰そう」というアイデアではなく、「ともに繁栄する道」ととらえていただけるといいかと思います。


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by salonopen | 2011-11-27 10:11 | 美容室向きの店舗不動産さがし

こんにちは、「初めての美容室独立開業工事110番」の和田美香です。


都内では、最近、店舗物件の貸し手は、昔ながらの「個人大家」さんばかりではなくなりました。

証券化された投資物件対象のビルもあります。

昔ながらの「個人大家」さんだと、周辺の相場にあわせて、家賃が高騰することも、空き具合にあわせて家賃をさげてくることもあります。

ですが、投資対象の店舗物件の場合、ビルを建設する際、あるいはリノベーションする際に、銀行からの融資の額が決まっているので、おいそれとは、家賃引き下げ交渉には応じてもらえません。

家賃交渉して、「空きよりはましだから」と家賃を下げてくれる可能性が高いのは、個人大家さん。

どのような成り立ちのビルか、どのような物件所有者か、借りる検討をするときに見極めると、交渉もしやすくなります。

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by salonopen | 2010-10-11 10:09 | 美容室向きの店舗不動産さがし

こんにちは、「初めての美容室独立開業工事110番」の和田です。

今日は、秋に向けてオープンの準備をすすめておられるお客様の不動産さがしで、幸と不幸の両方がありました。

みなさまも、独立開業のときの不動産探し、とても骨がおれると思います。
あきらめない気持ちをもっていたきたいなと思って、ご紹介します。


「幸いパターン」

Kさん。

気に入った不動産が希望の候補地でみつかったので、早速申込を入れられました。

ところが、申込書の審査の結果がNGという連絡が不動産屋からきてしまったのです。

でも、Kさんはあきらめられませんでした。

どうしても、こちらの物件を借りたいという熱意が大きかったので、弊社も同行して、
不動産屋にそのことを話しにゆきました。

すると!

熱意が不動産屋を動かし、そして、大家さんも動かし、とにかく一度面接をしてくれる、というところへもってゆくことができたのです。

ダメだったときには諦めない。

熱意を伝えるってこと、大切です!

★ ★ ★

「むずかしいパターン」

Mさん。

7月初旬にに申込をいれた後、申込審査と内覧は8月にという予定になっていた気に入りの物件がありました。

しかし、7月末になって、内覧の予定は大家さんの都合で先延ばしの連絡が。

そして、今日になって、大家さんの都合で、貸し出しそのものを取りやめるとの連絡がきてしまいました。

こちらの場合は、あまりにも大家さん主導の横暴な要求が当初からつづいていたので、いくら物件の立地や条件がよくても、「あまりにひどい」ということで、即次の物件探しに切り替えられました。


★ ★ ★

一見、両極端なパターンなようですが、どちらも共通していることがあります

それは、テナント物件をかしてくれる、大家さんの気持ちひとつで、借り手側は大きく左右されるということです。

ウン百万円も保証金をつんで、礼金も支払うにも係わらず、まだまだ不動産は、貸し手有利の世界です。

それでも、人間同士として話し合える大家さんと出会えるときのために、熱い思いを語れるようあなたの美容室の壮大な構想は言葉としてもっておきたいですね。


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by salonopen | 2009-08-12 15:48 | 美容室向きの店舗不動産さがし

こんにちは、みかんぐみの和田です。

先月、日本ケロッグ㈱の広報室長井出様に栄養講座を開催いただき、受講してから、「食物繊維」に急に目が向くようになりました。

自分では、玄米ゴハンを1日1食は食べるようにしてよい食事をしていたつもりなのですが、どうもつもりだったようで、栄養的にはかなり偏りがあることを自覚しました。

「よいつもり」が、本当によいかどうかは、食事や栄養面にかかわらず、日々の生活のなかで、
あちこち転がってそうです。

みかんぐみも、「~~思い込みクリニック」講座やってみようかな!

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物件所有のオーナー様が直接借り手を捜して活動しておられたところ、みかんぐみにお問合せいただくということがありました。

不動産所有のオーナー様は、「不動産仲介、不動産媒介の依頼を不動産会社に依頼され、ご自分では直接活動をされない」と勝手に思い込んでいたのが、くつがえされました。

でも考えてみれば、当たり前ですよね。

賃貸店舗物件の不動産営業は、どちらかというと、待ちの営業が中心になります。

そこを、「空いている期間を短くして、収益を早くあげたい」「借り手がみつかるなら、空いているよりもいいから、条件交渉をしてでも借りて欲しい」という気持ちから、積極的に動いておられる物件所有者様は、先見の明があるなと感じ入りました。

いま、みかんぐみでは、千葉県千葉市で美容室向けテナント物件を探しておられるお客様がいらっしゃらないので、コチラに掲載させていただきました。

ご興味のあられる方は、物件オーナー様のご連絡先をお伝えしますので、みかんぐみ和田宛までメールください


みかんぐみは、美容室専門の店舗内装工事を行っています。
主な活動の地域は、神奈川、東京、千葉、埼玉です。
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by salonopen | 2009-05-12 15:04 | 美容室向きの店舗不動産さがし

こんにちは、みかんぐみの和田です。

昨日、自転車から落車し、擦り傷と打撲の今週スタートです。

下りを60km/h近いスピードで直線を走り、カーブにさしかかったところで減速しそこねました。

この歳になっても、まだまだ学習です。

いまさらですが、身をもって学んだこと、”カーブに入る前に減速する”。


************************

駅前のビルや、都内のビル密集地では、駐車場がない店舗物件が多くあります。

こんなとき、店舗内装工事の職人さんが部材を運んだりする車の置き場所が問題になります。

最悪の場合では、駐車マナーがわるいと言って店舗物件オーナーが「契約を破棄する」とまで言いだされることも他ではあるようです。

物件オーナーがそこまで言わなくても、近隣の方が、警察が呼ばれ、職人さんが駐車違反切符を切られることもあるようです。

みかんぐみでは、店舗物件内装工事のときに、駐車できるスペースが確保できるかどうかを必ず確認させていただいています。

もし、駐車スペースがない場合は、お店を新規オープンされるお客様の心象がご近所でしょぱなから悪くならないように、近隣のコインパーキングをお借りすることとなります。

長時間連日にわたってお借りすることになりますので、工事費なかにこの費用負担をお願いすることとなります。

ですので、もし、店舗物件を決められるとき、駐車場のことも考えていただけると、嬉しいです。

オープン前から、印象が第一ですからね。


みかんぐみは、美容室専門の店舗内装工事業の会社です。
主な活動地域は、神奈川県、東京都、千葉県、埼玉県です。
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by salonopen | 2009-05-11 15:06 | 美容室向きの店舗不動産さがし

こんにちは、みかんぐみの和田です。

先日メールでお問合せいただいた方で、こんな方がいらっしゃりました。

「9月オープンの予定で、来週月曜日に店舗不動産を借りる契約をします。
いま、店舗デザイン設計の会社と打ち合わせをすすめているのですが、不安があります。
一度ご相談にのっていただけますか?」

はい。
まずは、お問合せありがとうございます。

ですが、ご相談いただくのはいいのですが、店舗不動産契約が早すぎて、
工事費を抑えたいとおっしゃる点と矛盾するのが気になります。

急いで契約する理由が何かございますでしょうか?

通常、20坪程度の工事であれば1ヶ月あれば終わります。

9月オープンであれば、8月1日に契約度同時に工事を始めても間に合います。

どうして、店舗不動産を借りる時期をお話しするかというと、「空家賃(カラヤチン」が発生し、
費用負担が重くなるからです。

4月途中分+5月分+6月分+7月分+8月分=4ヵ月半分

も、「稼がない、家賃」が発生してしまうのは、得策ではありません。

工事費をなるべく適正におさえたいご希望ならば、家賃の費用も適正になるようバランスをはかっていただいたほうが、明らかに無駄なお金の支出は抑えられます。

気に入りの不動産店舗物件をみつけたら、契約時期は、うまく調整してみてください。


美容室専門の内装工事業はみかんぐみ
神奈川、東京、千葉、大阪、名古屋、兵庫を中心に
活動しています。
ホームページからは、美容室開業を成功させるための、無料小冊子を進呈中!
また、内装工事についての無料メールセミナーも開講中!
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by salonopen | 2009-04-15 14:30 | 美容室向きの店舗不動産さがし

こんにちは、みかんぐみの和田です。

4月までのオープンご依頼がみなうまく完成し、今度は、
6月までのオープンのお客様の準備がだんだんと進む時期になりました。

6月オープンだと、もう店舗不動産をみつけえ契約間近でないといけない時期です。

さてさて、その店舗不動産さがしで、とても印象的なことがあったので、書いておきたいと思います。

青山の一等地でヘアサロン独立開業されたいオーナー様から、開業支援についてのご相談がありました。

開業することは決めているが、この不動産でいいかどうか、一緒に見に行ってほしいというご依頼でした。

一緒に観にゆかせてもらうまえに、みかんぐみでも独自に、美容室向きの店舗不動産を探し調査してみました。

不動産屋さんはどこもおしなべて、表示の月額家賃や、保証金については「昔なら考えられませんでしたが、昨年の金融危機以来、オーナーさんもお話しにはのってくださりやすくなりました」とのこと。

不動産物件を空けたままで無収入にしておくよりも、たとえ相場より安くなったとしても、入ってくださるほうがいいと考えるようにやっとなってくださったとのこと。

この傾向は、青山界隈の、いままで強気一点張りのオーナー様ばかりだったなかでは、考えられなかったことだそうです。


青山の不動産屋さんのお話しは、実は、他の地域にもあてはまります。

駅前一等地だけれど、空があるビルなどは、交渉のしがいがあります。


くれぐれも、「言われたままに契約する」ということのないように。

いまは、オーナー様も、空を長期間にながびかせないために、交渉に応じてくださるところが増えています。

独立開業する方には、開業資金をひくくおさえられるチャンスの時期です!!


みかんぐみは、美容室独立するあなたの店舗内装工事を
坪30万円からで支援します!
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by salonopen | 2009-04-06 13:35 | 美容室向きの店舗不動産さがし